深圳私借放款
1307785153713077851537越来越多的人选择通过按揭贷款购买房产。在购房过程中，有时会出现需要将房屋产权人名字变更的情况，如婚姻关系变化、子女继承等。本文将为您详细解析深圳按揭贷款房屋加名字的流程、注意事项及法律风险，帮助您顺利完成房屋加名手续。
一、深圳按揭贷款房屋加名字的流程
1. 提交申请
需要向银行提交房屋加名字的申请。申请人需提供以下材料：
（1）身份证、户口本原件及复印件；
（2）结婚证、离婚证、出生证明等证明婚姻关系、子女继承等变更关系的材料；
（3）房屋所有权证原件及复印件；
（4）按揭贷款合同原件及复印件；
（5）银行要求的其他材料。
2. 银行审核
银行收到申请材料后，将对申请人身份、房屋产权、贷款情况等进行审核。审核通过后，银行将通知申请人办理后续手续。
3. 办理抵押登记
申请深圳按揭贷款房屋加名字人携带银行审核通过的文件，到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。需缴纳一定的登记费用。
4. 办理房屋所有权变更登记
申请人携带抵押登记证明、房屋所有权证原件及复印件、银行审核通过的文件等材料，到当地不动产登记中心办理房屋所有权变更登记手续。需缴纳一定的登记费用。
5. 领取新的房屋所有权证
办理完房屋所有权变更登记后，申请人可领取新的房屋所有权证。
二、深圳按揭贷款房屋加名字的注意事项
1. 确保房屋产权清晰
在办理房屋加名字前，务必确保房屋产权清晰，避免因产权纠纷导致加名失败。
2. 了解贷款政策
不同银行对房屋加名字的贷款政策有所不同，申请人在办理前应详细了解相关贷款政策，确保自身权益。
3. 注意时间节点
办理房屋加名字需要一定的时间，申请人应提前做好时间规划，避免因时间延误影响贷款还款。
4. 遵守法律法规
在办理房屋加名字过程中，申请人应遵守相关法律法规，确保加名手续合法有效。
三、深圳按揭贷款房屋加名字的法律风险
1. 产权纠纷
若房屋产权存在纠纷，办理房屋加名字可能导致纠纷进一步扩大，甚至引发诉讼。
2. 贷款违约
在办理房屋加名字过程中，若申请人未按时还款，将面临贷款违约的风险。
3. 法律责任
若申请人提供虚假材料办理房屋加名字，将承担相应的法律责任。
深圳按揭贷款房屋加名字是一项涉及多方面的手续，申请人需在办理过程中注意相关事项，以确保加名手续顺利进行。了解法律风险，做好防范措施，保障自身权益。
在深圳买房办理按揭贷款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以过户吗？按揭房贷可以一起转吗？需要怎么办理呢？我整理了一下，为您解答。
在深圳买房办理按揭贷款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以过户吗？按揭房贷可以一起转吗？需要怎么办理呢？我整理了一下，为您解答。
按揭的房子能过户吗
按揭的房子可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你深圳按揭贷款房屋加名字把按揭全部还上。
房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，按揭房子怎么加名字?将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
提前还贷程序
按揭房子怎么加名字?可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。
先还清房贷就可以再过户了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理加盖解抵押章。
办理过户费用
直系亲属之间的赠深圳按揭贷款房屋加名字与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠深圳按揭贷款房屋加名字与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
所以在深圳按揭的房子要办理过户前提就是还清房款，撤销抵押，不管是以买家首期还是担保公司的方式，取得房本，到房管局加盖过解抵押章以后就可以办理过户，而按揭的房子办理过户应考虑年限还节省费用。
1.新婚姻法婚后加名字有效吗
按照法律规定，任何财产的所有权都可深圳按揭贷款房屋加名字以是多个人共享的。
也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心深圳按揭贷款房屋加名字“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。
因此婚后加名分费用除开契税即可。
2.婚前购房婚后如何加名字
一、准备相关证件、材料 1、产权证原件； 2、夫妻双方身份证原件； 3、结婚证； 4、户口本； 5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
二、申请若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
三、审核递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
以上步骤完成以后，房产更名便处理好了。
3.婚后房子加名字怎样进行呢
（一）对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）；（2）原房地产产权证；（3）相关当事人的身份证、户口簿；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。（二）如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
编者按：好多朋友都对夫妻房产证加名字不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢?
1、直接添加
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
（以上回答发布于2013-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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