深圳私借放款
1307785153713077851537房价持续攀升，购房成为了许多家庭的重要需求。公积金贷款作为一种低息、便捷的贷款方式，受到广大购房者的青睐。本文将针对深圳公积金贷款成数进行解析，帮助购房者更好地把握购房资金，实现住房梦。
一、深圳公积金贷款成数概述
1. 公积金贷款成数定义
公积金贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比值。以深圳为例，公积金贷款最高成数一般为70%，即贷款金额最高可达房屋价值的70%。
2. 影响公积金贷款成数的因素
（1）个人信用状况：个人信用记录良好，信用等级较高，贷款成数可能更高。
（2）房屋类型：住宅类房屋贷款成数相对较高，非住宅类房屋贷款成数可能较低。
（3）贷款年限：贷款年限越长，贷款成数可能越高。
（4）还款能力：收入稳定、还款能力较强的申请人，贷款成数可能更高。
二、深圳公积金贷款成数与购房资金的关系
1. 合理选择贷款成数
购房者在申请公积金贷款时，应根据自身实际情况合理选择贷款成数。过高或过低的贷款成数都会对购房者和家庭财务状况产生不利影响。
（1）过高贷款成数：可能导致购房者过度负债，增加深圳公积金贷款成数生活压力，甚至影响生活质量。
（2）过低贷款成数：购房者需承担较高的首付比例，可能面临资金紧张的情况。
2. 如何确定合适的贷款成数
（1）了解自身还款能力：根据自身收入和支出情况，估算每月可还款金额。
（2）参考贷款利率：了解当前公积金贷款利率，估算贷款成本。
（3）咨询专业人士：在申请贷款前，可咨询银行或公积金管理中心的专业人员，获取合适的贷款建议。
三、深圳公积金贷款成数与房价的关系
1. 贷款成数与房价的关系
在贷款成数一定的情况下，房价越高，购房者需承担的首付比例越高，贷款金额相对较低。反之，房价越低，购房者需承担的首付比例越低，贷款金额相对较高。
2. 如何降低购房成本
（1）选择合适的地段和户型：地段和户型是影响房价的重要因素，购房者应根据自身需求选择合适的房源。
（2）关注政策调控：关注国家和深圳公积金贷款成数地方政策，合理把握购房时机。
（3）合理利用公积金贷款：合理选择贷款成数，降低购房成本。
深圳公积金贷款成数是购房者购房过程中不可忽视的重要因素。了解公积金贷款成数的相关知识，有助于购房者更好地把握购房资金，实现住房梦。在申请贷款时，购房者应根据自身实际情况，合理选择贷款成数，降低购房成本，实现美好家园的梦想。
参考文献：
[1] 张晓东，李明. 公积金贷款政策解读及购房策略[J]. 住宅与房地产，2019（5）：35-37.
[2] 王丽娜，赵晓宇. 公积金贷款成数对购房成本的影响及对策研究[J]. 住宅与房地产，2020（6）：45-47.
[3] 李华，张敏. 公积金贷款政策对房价的影响及调控建议[J]. 住宅与房地产，2018（4）：28-30.
我的公积金有6万余额，每月交1000，最多可以贷款多少
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值深圳公积金贷款成数就是借款人最高可贷数额。
一、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
二、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
三、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
扩展资料：
公积金申请条件（深圳市为例）：
符合下列第1至第8条全部条件的，购买新建商品房、保障房、存量商品房可申请住房公积金贷款；符合下列第9至第19条全部条件的，可申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款。
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；
3、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
8、存在下列情深圳公积金贷款成数形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶深圳公积金贷款成数、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
9、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
10、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
11、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
12、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
13、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
14、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；
15、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；
16、申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）;
17、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
18、符合公积金管委会规定的其他条件。
19、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；
（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确深圳公积金贷款成数定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值深圳公积金贷款成数就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
标签：